Transferências, Câmbio, e Imóveis em Miami
Quando um brasileiro compra um apartamento em Miami e faz uma
transferência de cambio para esta operação, o Banco Central do Brasil
classifica esta operação como um investimento brasileiro no exterior.
Esta é uma transação financeira unilateral e não uma troca de serviços
ou mercadoria, como uma importação e a classificação da operação de
cambio fica sendo a de “aquisição de imóveis no exterior”.
Para garantir a legitimidade da operação, o governo requer
uma documentação para permitir registrar o cambio, e o melhor respaldo
da operação a ser apresentado é sempre o contrato da compra do imóvel.
Para permitir a classificação na natureza apropriada, também é
necessário que a transferência do cambio no exterior seja sempre feita
para uma companhia de titulo, uma conta fiduciária, ou diretamente ao
vendedor do imóvel. Caso contrario, a operação é descaracterizada, e
portanto, irregular.
Existe uma pequena taxa para qualquer operação de câmbio,
chamada Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) e cuja taxa é de
0,38%, mas de pouco impacto na transação.
Esta semana, com o dólar mostrando uma nova tendência a
baixar, o Banco Central do Brasil determinou a queda do dólar ante o
real nos mercados à vista e futuro, mostrando uma preocupação com uma
nova inflação no Brasil.
No momento, o Brasil possui muitas deficiências ainda no
campo de infraestrutura e na cadeia produtiva, e a taxa cambial é uma
ferramenta usada pelo governo para ajudar a indústria brasileira
contribuindo no resultado da balança comercial.
Com um dólar muito baixo (e consequentemente o real
valorizado), os produtos brasileiros ficam caros no mercado
internacional, e isto prejudica as exportações. Da mesma forma, os com o
dólar baixo, os produtos americanos se tornam mais atraentes e de fácil
obtenção.
Comparando os preços em 2012, os preços estavam em torno de
$4.000 por m2 no centro de Miami, e $9.000 em São Paulo (Vila Nuova,
Concept Analia Franco, Cenário da Vila), ou $10.000 no Rio de Janeiro
(Majestic Barra, Wave Ipanema, Maayan Barra, Leeran Lagoa). Em áreas
mais nobres do Rio, como na zona sul, estes preços pode chegar até mais
de $15.000 por m2.
Um eventual ganho ou perda com a taxa cambial não é relevante
e não se deve especular ou buscar ganhos nesta variável. A compra de um
imóvel nos EUA deve ser analisada sempre dentro do potencial de
valorização e retorno do investimento considerando seu preço em dólares e
nunca em reais. A valorização do imóvel, em dólares, ocorre conforme
fatores econômicos fundamentais, como melhorias na vida americana,
aumento de poder aquisitivo, e crescimento da demanda.
Referencias:
Bergallo, Fernando: Transferências, Câmbio e Imóveis em Miami, 2013
Bombana, Lucas: Brasil Econômico, Após Leilão “surpresa,” mercado já vê dólar a R$ 1,95, 2013
Castro, Fabrício: Exame, Dólar fecha na menor cotação desde Julho de 2012, 2013
RelatedISG: How does Miami Compare, 2012
