Transferências, Câmbio, e Imóveis em Miami

Transferências, Câmbio, e Imóveis em Miami

Quando um brasileiro compra um apartamento em Miami e faz uma transferência de cambio para esta operação, o Banco Central do Brasil classifica esta operação como um investimento brasileiro no exterior. Esta é uma transação financeira unilateral e não uma troca de serviços ou mercadoria, como uma importação e a classificação da operação de cambio fica sendo a de “aquisição de imóveis no exterior”.
Para garantir a legitimidade da operação, o governo requer uma documentação para permitir registrar o cambio, e o melhor respaldo da operação a ser apresentado é sempre o contrato da compra do imóvel. Para permitir a classificação na natureza apropriada, também é necessário que a transferência do cambio no exterior seja sempre feita para uma companhia de titulo, uma conta fiduciária, ou diretamente ao vendedor do imóvel. Caso contrario, a operação é descaracterizada, e portanto, irregular.
Existe uma pequena taxa para qualquer operação de câmbio, chamada Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) e cuja taxa é de 0,38%, mas de pouco impacto na transação.
Esta semana, com o dólar mostrando uma nova tendência a baixar, o Banco Central do Brasil determinou a queda do dólar ante o real nos mercados à vista e futuro, mostrando uma preocupação com uma nova inflação no Brasil.
No momento, o Brasil possui muitas deficiências ainda no campo de infraestrutura e na cadeia produtiva, e a taxa cambial é uma ferramenta usada pelo governo para ajudar a indústria brasileira contribuindo no resultado da balança comercial.
Com um dólar muito baixo (e consequentemente o real valorizado), os produtos brasileiros ficam caros no mercado internacional, e isto prejudica as exportações. Da mesma forma, os com o dólar baixo, os produtos americanos se tornam mais atraentes e de fácil obtenção.
Comparando os preços em 2012, os preços estavam em torno de $4.000 por m2 no centro de Miami, e $9.000 em São Paulo (Vila Nuova, Concept Analia Franco, Cenário da Vila), ou $10.000 no Rio de Janeiro (Majestic Barra, Wave Ipanema, Maayan Barra, Leeran Lagoa). Em áreas mais nobres do Rio, como na zona sul, estes preços pode chegar até mais de $15.000 por m2.
Um eventual ganho ou perda com a taxa cambial não é relevante e não se deve especular ou buscar ganhos nesta variável. A compra de um imóvel nos EUA deve ser analisada sempre dentro do potencial de valorização e retorno do investimento considerando seu preço em dólares e nunca em reais. A valorização do imóvel, em dólares, ocorre conforme fatores econômicos fundamentais, como melhorias na vida americana, aumento de poder aquisitivo, e crescimento da demanda.
Referencias:
Bergallo, Fernando: Transferências, Câmbio e Imóveis em Miami, 2013
Bombana, Lucas: Brasil Econômico, Após Leilão “surpresa,” mercado já vê dólar a R$ 1,95, 2013
Castro, Fabrício: Exame, Dólar fecha na menor cotação desde Julho de 2012, 2013
RelatedISG: How does Miami Compare, 2012